Năm 2016, thị trường nhà ở được Phân tích có chiều hướng tốt khi nguồn cung nhà ở tiếp diễn tăng mạnh. Đặc biệt, phân khúc căn hộ trung và cao cấp vẫn có sức hút nhất định. khi mà Đây, Ngôi nhà có giá dưới 1 tỷ VND dù luôn được thị trường đón nhận nhưng vẫn tiếp tục khan hiếm bởi Các yếu tố về lợi nhuận, thủ tục…
Thị trường căn hộ giá rẻ vẫn còn thiếu rất nhiều so với yêu cầu của đại bộ phận cư dân.
Hầu hết nhiều chủ đầu tư, phân phối đều thừa nhận, tầng lớp Ngôi nhà sản xuất có quy hoạch vừa và nhỏ (1-2 đơn vị ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc gia tăng bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng yêu cầu thật của đại đơn vị cư dân.
Điều này thể Hiện vào hai năm gần Đây, thị trường căn hộ giá trung bình Theo 1,5 tỷ Việt Nam trở lại vẫn ở tình trạng cung không đủ cầu. Thậm chí, ở Các Công trình giá cao nhưng diện tích nhỏ, giá trên 1 tỷ đồng cũng luôn hút khách.
Cùng với Đây là Những Dự án nhà kinh doanh, nhà mức lương thấp vay được gói Ba mươi nghìn tỷ đồng như Kim Văn : Kim Lũ, HH Linh Đàm, Rice City Tây Nam Linh Đàm,… cũng đã được người mua “vét” sạch tính từ lúc mới Công bố mở bán.
Lý giải do đâu khan hiếm nhà giá thấp, đại diện 1 Cty chuyên kinh doanh BĐS Công trình có giá trên dưới Một tỷ VND cho rằng, cũng vì 1 phần là do lãi của phân khúc này thấp nên không thu hút Một vài CĐT. trong khi Đây, tính từ lúc khởi động 1 Công trình, hoàn thành hồ sơ phải mất 1 thời gian khá dài, có khi đến vài năm, bỏ ra rất Một số chi phí nhưng lợi ích thu về thấp nên rất Một số doanh nghiệp ngại không muốn tham gia.
Thêm nữa, do thời gian qua, khi thị trường địa ốc sau Những năm “đóng băng” đã phục hồi và ấm lên trở lại. Nhà giá trên Một,5 tỷ Việt Nam có giao dịch khá tốt khiến nhiều chủ đầu tư thi nhau lao vào. Bởi đầu cơ trong tầng lớp trung và cao cấp thì tỷ suất lợi nhuận đang cao nhiều hơn Một số so với đầu cơ tiến hành Các Dự án căn hộ có giá rẻ. Vì vậy, nhà dưới Một,5 tỷ VND vẫn tiếp diễn khan hiếm trong năm 2016 , 2017.
Một vì sao nữa khiến nhà ở giá thấp khan hiếm chính là thiếu quỹ đất. Luật phân phối Khoảng 1 năm nay quy định, nhiều Công trình bất động sản tại Những trong nước đô thị loại III trở lên phải dùng 20% diện tích để triển khai thi công Công trình Chung cư giá rẻ. tuy nhiên nhiều Dự án làm được điều này chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Trên thực tế, tại nhiều đô thị lớn như thủ đô, TP HCM… yêu cầu về căn hộ là rất lớn, nhưng với áp lực mức lương dưới 10 tr đồng/tháng của lớn hơn 40% hộ tổ ấm tại nước ta thì phần lớn rất khó có nguy cơ mua được nhà (theo Báo cáo của tổ chức tín dụng tất cả quốc gia năm 2015).
Còn Nguồn tin tính toán của cô Nguyễn Văn Huy (quận Thanh Xuân, Hà Nội) , người sẽ có nhu cầu mua nhà thì với giá phòng ở áp lực ,,7 tr đồng/m2 thì Một số thành phần lao động có thu nhập Thông qua 10 , 14 tr đồng/tháng như gia đình bác chỉ có thể mua được nhà với diện tích khoảng 40 . 55m2. Muốn có Một căn nhà rộng tương đối thì ông phải có trần thu nhập trên 30 tr đồng/tháng. tương tự, với áp lực thu nhập này, không chỉ vợ chồng chị mà sẽ có rất Một số người chưa thể giải quyết được. cô vẫn sắp chờ cơ hội mua nhà khi Chính phủ có thêm gói hỗ trợ hỗ trợ tài chính tương tự gói 30000 tỷ đồng. “Hiện tại, gia đình tôi cũng chưa biết lựa chọn Công trình nào vì làm gì có nhiều Công trình trên dưới 1 tỷ đâu mà chọn, đến đâu hay đến Đó thôi”, ông Huy nhận xét.
Thông qua công ty Đặng Hùng Võ, thị trường căn hộ Hiện sắp phục hồi và phát triển ổn định trở lại. tiếp giáp với nguy cơ phát triển mạnh lớn hơn của phân khúc giá trung bình và trên trung bình, phân khúc giá rẻ vẫn tiếp tục được kỳ vọng đi lên với nguồn cung tích cực hàng năm. tuy nhiên, tầng lớp này khó có điều kiện tăng cung mạnh (có thể cung không đủ cầu) vì yếu tố thị trường không cao, phụ thuộc rất Những ở sự trợ giúp của địa phương mà nguy cơ trợ giúp này lại luôn có hạn.
Cho nên, 1 thị trường muốn bền vững thì phải cân đối cung cầu. Một mặt giải quyết được nhu cầu của Nhà đầu tư nhưng Ngoài ra cũng phải có nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân, nhất là Những thành phần lao động có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở…